重磅!南昌楼市松绑!二套房可用公积金!社保也有变化!
疫情蔓延、楼市持续降温,各地不得不放出公积金“救市”大招,南昌也不例外!
继2月12日南昌市发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展》的通知之后,南昌楼市终于再放大招!
从南昌市公积金咨询到,南昌市公公积金贷款有大变化!
南昌市公积金贷款新政
有过一套公积金贷款记录(不管是否卖出)只要结清,从2月26日起(含26日)可以做二次贷款,首付40%,利率上浮百分之10%,即为3.575%,2月26日起签订购房合同的购房者都可以享受此政策。
而原政策使用过一次公积金贷款后不能再贷款,此政策正式翻篇了!
此外,针对外地人在南昌购房,社保的要求也有了新变化。
南昌购房社保要求变化
据业内传言:2020年2月25日开始,限购政策放松了,原政策为近三年连续缴交了二年的个税或社保,现政策为:只要在南昌市内缴满了社保或个税累计24个月的(可以不连续)即可购房。
虽然传言还未被证实,但是从公积金的这一调整来看,社保调整的可能性很大。
一边放松购房资格、一边变相降低贷款利率,南昌楼市无疑在表达一个字:松!
全国已有3省放松公积金贷款购房政策
当然,在南昌公积金政策调整之前,2月21日,河南省驻马店市,率先发布了公积金贷款新政,包括有住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
2月23日,广西南宁放开了第二套及第二次住房公积金贷款。职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
与南昌调整的同一天,2月26日,广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知,公积金最长贷款期限统一设定为30年,且可贷额度上浮,首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。
后续会不会再有城市跟上呢?答案是肯定的。
为何最先放松的是公积金?
楼市放松的城市,都不约而同地选择了公积金作为突破口,这是为什么呢?
据悉,银行利率是由银行来决定的,而公积金方面地方政府有管理的权限,属于地方性政策。
公积金本身就是支持居民购买首套房或者改善性需求,而地方政府政策的出发点也基本就是满足这类需求。通过公积金贷款优惠政策可以促进本地需求的释放。
另外,住房公积金本身就是一种住房保障制度。此前,为缓解疫情对于企业和职工的负担,住建部也曾出台缓缴公积金、提高公积金提取额度等措施。
在房住不炒的前提下,从公积金下手,无疑是最稳妥的方式。
后续南昌楼市又会如何变化,社保的调整会在何时正式落实?爱房网将持续更近。
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